SANIERTES FAMILIENWOHNHAUS MIT PKW GARAGE IN SCHÖNER LAGE

76275 Ettlingen / Bruchhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H398
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ettlingen)
    76275 Ettlingen / Bruchhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    116,49 m²
  • Grund­stück ca.
    272 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Familienhaus wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sie parken Ihr Auto in der Garage (Garagenhof), gehen durch den sehr großzügigen Vorgarten zum Haus, öffnen die moderne Eingangstür und befinde sich im zentralen Flur.

Links das Tageslicht Gäste WC, daneben die Garderobennische sowie die Küche mit Einbauküche gegenüber.

Den Flur entlang kommen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit praktischem Einbauschrank. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten mit Gartenhaus.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon in Richtung Garten sowie das neuwertige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das noch nicht ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss hat Dachdämmung, Leitungen für Sanitär und Heizung und bietet Platz für ein großes Spielzimmer, Büro, Gästebereich etc.

Im Untergeschoss haben Sie einen großen, ca. 25 m² Hobbyraum, den Heizungskeller mit 3 Öltanks sowie einen Hauswirtschaftraum.

Nunmehr sind wir am Ende unsere kleinen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Dieses sanierte Familienhaus mit neuem Tageslicht-Badezimmer, 4 Schlafzimmern, Garage und Garten mit Gartenhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 116,49 m² Wohnfläche in Massivbauweise
# das Haus ist voll unterkellert und hat keinen Sanierungsstau
# 3 bis 4 Schlafzimmer (eines mit Balkon), 1 großes Studiozimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht Gäste-WC, 1 großes Wohn-/ Esszimmer, 1 Küchenbereich, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 großer Hobbyraum, 1 Heizungsraum mit Öltanks, 1 Pkw Garage sowie die Terrasse und der schöne Garten mit Gartenhaus

# es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt

- 2018 wurde das Dach neu eingedeckt (lasierte Ziegel) mit neuer Unterspannbahn und Lattung
- neue Fenster in Dreifachisolierglas in weißem Kunststoffrahmen sowie die beiden Dachfenster (2010)
- elektrische Rollläden
- neues Tageslicht-Badezimmer in 2016
- neues Tageslicht Gäste-WC
- neue Steigleitungen (Wasser)
- Garagendach mit neuen Schweißbahnen
- sowie vieles weitere…

# Tageslicht-Badzimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken, Hänge WC, Handtuchheizkörper sowie Heizung
# Tageslicht Gäste-WC
# Einbauküche mit Abluft ist inklusive
# 2 nutzvolle Einbauschränke (Wohnzimmer u. OG im Flur)
# Böden: Parkett, Kork und Fliesen
# Balkon mit elektrischer Markise
# Terrasse (Westausrichtung) mit elektrischer Markise
# wärmeisoliertes, unausgebautes Dachgeschoss mit Leitungen für Sanitär und Heizung
# großer Hobbyraum
# Vorratskeller sowie Waschküche
# Öl-Zentralheizung als Niedertemperatur Heizungsanlage
# sehr schöner Garten mit einem Gartenhaus
# Zugang und Zufahrt zum Haus von beiden Seiten (Hausvorder-/ u. Hausrückseite) möglich
# Pkw Garage im Garagenhof
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Lage

Bruchhausen ist der größte Stadtteil von Ettlingen und liegt nur rund zwei Kilometer südlich der Kernstadt.

Das schöne Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Bruchhausen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzgereien etc.

Verkehrsanbindung:

Bruchhausen hat über seinen Bahnhof Anbindung an das DB-Schienennetz (Nahverkehr zum IC/ICE Knotenpunkt Karlsruhe).

Auch die Anbindung an den Verkehrsverbund Karlsruhe (Stadtbahn) erfolgt über die auf den DB-Gleisen fahrende Stadtbahn Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.

Die Anbindung an die Autobahn (A5 Frankfurt-Karlsruhe-Basel und A8 Karlsruhe-Stuttgart-München) ist über die nahen Auffahrten in Ettlingen in wenigen Minuten zu erreichen.

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Mehr Informationen

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